房价大转折来了？别再等了，不出意外的话，中国房价将会重演历史

10月19日傍晚，国家统计局把9月70个大中城市的房价数据公布出来了， 一线城市新房价格比8月份涨了0.1%，连着两个月都在涨， 上海二手房比去年9月上涨0.8%，成为70个大中城市里第一个二手房价同比转正的城市，深圳和广州的新房，比上个月也分别涨了0.3%和0.2%。 70个大中城市中，新房价格跟8月比还在跌的城市有49个，二三线城市虽然跌得没那么狠了，但三线城市新房又跌了0.2%。 一边是上海二手房连续涨了七个月，另一边是近七成城市还在往下跌。 有很多人都在说“首套房贷利率已经压到2.05%”， 但9月29日财政部央行以及金融监管总局联合发文，10月1日起实施的这次补贴利息，门槛写得很清楚， 只针对新发放的首套商贷，面积不能超120平，总价不能超150万，并且最多只给你贷100万，而且财政只补贴1%的利息，最多补5年。 而10月20日最新公布的5年期以上LPR基准利率还是3.5%，已经连续17个月没变化了，符合门槛的那部分贷款，补贴完利息后实际利率大致在2.5%上下，而且只补5年，只补到100万。 这是中央财政第一次对商业房贷补贴利息，方向上确实是宽松，但它不是“所有首套都享2.05%”，也不是永久利率， 国家的意思是给买中小户型和真正缺房子的刚需家庭托个底，而不是大水漫灌给所有人发钱，别把“精准滴灌”当成“全场大甩卖”。 2015年8月28日， 住建部和自然资源部还有金融监管总局三部门发文有序推行现房销售， 又把房贷最长年限从30年拉长到了40年，紧接着9月底贴息又落地，这拯救市场的方法，跟当年几乎一模一样。 但比起降这点利息，很多人都发现今年二手房卖得比新房火， 大家都不买期房了，都想要“即买即住、看得见摸得着”的现房。 过去十几年新房价格是开发商拿地和地方供地，还有银行放贷几方默契定下的死价格， 当二手房成为成交主力，决定一套房子值多少钱的，变成了无数个挂牌的房东和砍价的买家，这就导致房价再也回不到以前那种齐涨齐跌的行情了，只会越来越分化， 这也是为什么上海能在涨，而绝大多数城市还在跌。 近些年越南胡志明市核心区房价几年间翻了倍，但今年当地银行把房贷利率推到年化12%-15%，核心区约31%，全市场约28%，却出现“价格死扛着，但没人买房”的局面，我们跟越南底子不一样，不可能完全照搬， 但这件事告诉我们楼市最可怕的不是降价，而是价格僵在那儿，但连个买房的人都没了。 国内9月的数据恰恰相反，价格只是微微上涨，成交量却先多起来了，重点城市二手房成交同比在增长，国庆假期北京新房网签同比明显放量，价格和成交量这种组合，比任何机构“最艰难阶段已过”的判断都更接近事实本身。 真正要买房的人与其反复问“底到底了没有”，不如先看看上海房价涨了之后，深圳北京和广州能不能跟上， 一个城市涨是碰巧，四个一线城市全涨了，才叫真回暖。 其次看二手房的挂牌量， 现在很多城市的房东开始舍不得卖了，挂牌量变少，如果他们能稳住不抛售，买家的砍价空间就变小了， 最后看成交量能不能连续半年正增长， 价格可以被几个高档小区硬拉上去，但成交量是骗不了人的。 如果你手里攥着好几套房，或者人在人口不断流出的城市，那你的操作得完全反过来， 趁着现在成交量回暖，买家还愿意跟你砍价，赶紧把那些“远郊没配套和老破小没电梯，或者商业公寓”这种劣质资产卖掉，别等着反弹了，这轮就算稳住了，专家预测也只是温和微涨，不可能重现当年那种闭眼买都赚的暴涨了。 9月这份数据准确的意思是“跌不动了”，而不是“马上要大涨了”，上海那0.8%的涨幅，是给观望的买房人提个醒，不是催你马上掏钱买房， 未来三年房价怎么走，真不是看这0.1%的微涨，在信号明朗之前，如果你是买房自己住，好好算算手里的账，挑个地段好且相对保值的房子，比干等着强，但要是看着这几个数字，就把“跌不动了”当成“马上要大涨”去冲动买房，那大概率是拿着当年闭眼买房的老经验，来应付现在的市场，肯定容易吃大亏。 特别